Démolition en copropriété = règles particulières : information AG, horaires autorisés, bâchage des parties communes, respect du règlement intérieur, devis recevable en AG. Nous maîtrisons ces contraintes et accompagnons une trentaine de syndics franciliens.
Spécificités d'un chantier en copropriété
Travailler en copropriété impose des contraintes spécifiques que beaucoup d'entreprises négligent : autorisation préalable de l'AG pour tout travaux touchant les parties communes ou la structure ; respect strict des horaires de chantier prescrits par le règlement (généralement 8h-19h en semaine, samedi 9h-18h, dimanche interdit) ; protection systématique des parties communes (paliers, ascenseur, escalier) ; coordination avec le syndic pour l'accès et le stationnement des bennes ; communication aux voisins en amont. Nous gérons tout cela en standard.
Nos prestations pour syndics
- Devis présentables en AG — Format clair, prix HT/TTC, descriptif détaillé, conditions
- Curage et démolition pour rénovation lourde de logements en copropriété
- Démolition de locaux communs (anciens locaux poubelle, caves, communs)
- Ouverture de mur porteur coordonnée avec bureau d'études + AG + déclaration mairie
- Démolition après sinistre (incendie, dégât des eaux) — intervention rapide
- Mise en sécurité d'un bien insalubre avant remise en location par l'assemblée
Notre méthode syndic
- Échange initial avec gestionnaire pour cadrage projet
- Visite technique conjointe (ou avec représentant du conseil syndical)
- Devis détaillé conforme aux exigences d'AG
- Document explicatif joignable à la convocation d'AG
- Présence possible à l'AG pour répondre aux questions des copropriétaires
- Une fois voté : programmation, information aux voisins, démarrage
- Bordereaux de suivi et attestation de fin de travaux
Tarification syndics
Tarif aligné sur notre grille standard (cf. services) avec parfois un coefficient majoré de 5-10% pour les contraintes copropriété (information voisins, horaires limités, accès complexes). Pour les syndics donnant plusieurs chantiers par an, un partenariat avec tarif préférentiel est négociable. Facturation au syndic avec mention du n° de copropriété et de l'adresse pour ventilation comptable.
Cas particuliers
- Copropriété ancienne (avant 1949) — Diagnostic amiante + plomb, vigilance accrue sur la structure
- Immeuble haussmannien — Préservation des moulures, parquets, cheminées si souhaité
- Petit immeuble sans ascenseur — Logistique d'évacuation adaptée
- Copropriété en péril ou insalubre — Coordination avec arrêté préfectoral si applicable