Glossaire de la démolition : tous les termes expliqués

Le vocabulaire du BTP et de la démolition peut être déroutant. Voici un glossaire des termes essentiels pour comprendre vos devis et discuter d'égal à égal avec les professionnels.

Termes techniques de structure

• Mur porteur — Mur qui supporte le poids des étages supérieurs et participe à la stabilité du bâtiment. Le démolir sans précaution met en péril l'immeuble.
• Cloison — Mur non porteur, séparateur de pièces, qui ne supporte que son propre poids.
• IPN — Poutre d'acier en forme de I, profilé à ailes étroites inclinées. Utilisée pour les ouvertures de murs porteurs.
• HEA / HEB — Poutres en forme de H avec ailes larges. Plus performantes que IPN pour les longues portées ou charges importantes.
• Linteau — Élément horizontal supportant la maçonnerie au-dessus d'une ouverture (porte, fenêtre).
• Étaiement — Système de poteaux temporaires soutenant la structure pendant l'intervention sur un mur porteur.
• Chaînage — Élément structurel (béton armé) qui solidarise une construction et résiste aux poussées horizontales.
• Dalle — Plancher horizontal en béton armé séparant deux étages.
• Refend — Mur intérieur porteur, qui découpe le bâtiment et reporte les charges aux fondations.

Termes liés à la démolition

• Curage — Vidage complet d'un local de ses revêtements et équipements, sans toucher aux cloisons.
• Démolition intérieure — Curage + dépose des cloisons légères.
• Déconstruction — Démolition sélective élément par élément pour valoriser les matériaux.
• Désamiantage — Retrait spécifique des matériaux contenant de l'amiante par entreprise certifiée.
• Déplombage — Retrait des peintures contenant du plomb selon protocole spécifique.
• Démolition douce — Techniques minimisant bruit, vibrations et poussières (scie diamantée, perforateur électrique).
• Démolition brute — Techniques mécaniques rapides (marteau brise-roche, pelle hydraulique).
• Confinement — Isolation hermétique d'une zone (bâches étanches, dépression) pour les chantiers à risque (amiante).

Termes administratifs et réglementaires

• DP — Déclaration Préalable de travaux (procédure simplifiée en mairie).
• PD — Permis de Démolir (procédure plus lourde, obligatoire en zone protégée).
• PC — Permis de Construire (pour les constructions neuves ou agrandissements significatifs).
• DAAT / DAAD — Diagnostic Amiante Avant Travaux / Avant Démolition.
• CREP — Constat de Risque d'Exposition au Plomb (obligatoire avant 1949).
• DTA — Dossier Technique Amiante (document permanent pour immeubles collectifs).
• PEMD — Diagnostic Produits Équipements Matériaux Déchets (obligatoire >1000m² depuis 2023).
• BSD — Bordereau de Suivi de Déchets (traçabilité obligatoire).
• REP Bâtiment — Responsabilité Élargie du Producteur (depuis mai 2023).
• SPS — Sécurité et Protection de la Santé (coordonnateur obligatoire pour chantiers multi-entreprises).
• PPSPS — Plan Particulier de Sécurité et Protection de la Santé.
• NF P 03-001 — Norme contractuelle des marchés privés de travaux.

Termes contractuels et financiers

• Décennale — Garantie de 10 ans sur les travaux affectant la solidité.
• RC pro — Responsabilité Civile Professionnelle (couvre les dommages causés à des tiers).
• RC décennale — Combinaison RC + décennale.
• DO — Dommages-Ouvrage : assurance souscrite par le maître d'ouvrage avant chantier.
• Acompte — Versement à la signature du devis (20-30% standard).
• Situation — Facture intermédiaire en cours de chantier.
• Retenue de garantie — 5% du montant retenu pendant 12 mois après réception.
• Avenant — Modification écrite du contrat initial (obligatoire pour tout supplément).
• Réception — Acte juridique constatant la fin des travaux et déclenchant les garanties.

Termes liés aux matériaux et déchets

• Gravats — Déchets de démolition non triés.
• Inertes — Béton, brique, tuile, céramique (déchets non dangereux et non polluants).
• DIB — Déchet Industriel Banal (non dangereux non inerte : bois, plastique).
• DID — Déchet Industriel Dangereux (peintures, solvants, amiante).
• Big-bag — Sac souple cubique de 1m³ pour transport de gravats.
• Benne — Conteneur pour gravats, capacités 4 à 30m³.
• Valorisation matière — Recyclage en nouvelle matière première.
• Valorisation énergétique — Combustion contrôlée pour produire de l'énergie.
• Élimination — Enfouissement ou destruction sans valorisation.

Pour aller plus loin

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