Quel est le prix d'une démolition au m² ?

Entre 30€ et 80€/m² selon la complexité. Un curage simple coûte 30-50€/m², une démolition complète 60-80€/m². Évacuation gravats 300-600€/chargement.

Faut-il un permis pour démolir un mur porteur ?

Une étude de structure par bureau d'études agréé est obligatoire. En copropriété, autorisation AG requise. Une déclaration préalable peut être exigée.

Combien de temps dure une démolition d'appartement ?

Un curage de 50m² prend 2-3 jours. Une démolition complète 4-7 jours. Si mur porteur impliqué, ajouter 1-2 semaines pour études et exécution.

Que deviennent les gravats après démolition ?

Triés sur site puis acheminés vers des centres agréés pour recyclage. REP Bâtiment 2023 impose la traçabilité avec bordereaux de suivi.

Êtes-vous assurés ?

Oui : responsabilité civile professionnelle et garantie décennale. Attestations fournies systématiquement avant chantier.

Intervenez-vous le week-end ?

Oui, du lundi au samedi en standard. Interventions dimanche et nuit possibles avec supplément pour contraintes copropriété ou délais serrés.

Comment se déroule une demande de devis ?

1) Contact par téléphone ou formulaire. 2) Visite technique gratuite sous 48h. 3) Devis détaillé sous 24h. 4) Planification après accord.

L'évacuation des gravats est-elle incluse ?

Oui, via notre partenaire OnLeveTout.com. Un seul interlocuteur, traçabilité complète des déchets.

Prix

Combien coûte une ouverture de mur porteur ?

Tout savoir sur combien coûte une ouverture de mur porteur : informations, prix, démarches, conseils experts par OnDemolitout, spécialiste démolition IDF.

Par OnDemolitout · Expert démolition IDF · Mis à jour 05/2026

Ouvrir un mur porteur est l'investissement le plus rentable en rénovation : il transforme radicalement la perception d'un espace. Mais c'est aussi l'intervention la plus complexe. Décomposition détaillée du coût en 2026.

Fourchette globale 2026

Comptez 2 500€ à 6 000€ pour une ouverture standard tout inclus à Paris et en IDF. Cette fourchette couvre 80% des cas résidentiels classiques (ouverture de 1,5m à 3m, mur d'épaisseur standard, accès correct). Pour des configurations plus complexes (ouvertures larges >3,5m, doubles ouvertures, murs très épais), comptez 6 000€ à 12 000€.

Décomposition détaillée des coûts

Étude de structure — 600€ à 1 200€ payés directement au bureau d'études (parfois inclus dans le devis global)
Démolition du mur — 400€ à 900€ selon épaisseur et matériau (béton armé plus cher que pierre)
Pose d'IPN ou HEA — 800€ à 1 800€ pour la fourniture et pose de la poutre métallique
Étaiement préventif — 200€ à 500€ pour la mise en place et dépose des étais
Reprises et finitions — 300€ à 700€ pour plâtre, peinture, raccords
Évacuation des gravats — 200€ à 400€ pour une benne 8m³
Garantie décennale — Incluse dans le devis (déjà payée par l'entreprise)

Ce qui fait monter le prix

Largeur d'ouverture — Pour 3m+, la poutre devient plus chère et plus lourde à manipuler
Mur en béton armé — Découpe à la scie diamantée obligatoire, plus lente et plus chère que la masse
Bâtiment ancien avec amiante — Diagnostic obligatoire + désamiantage si positif (+1 000 à 3 000€)
Étage élevé sans ascenseur — Manutention de la poutre métallique (jusqu'à 200kg) plus complexe (+10-15%)
Configuration en angle — Plusieurs poutres et chaînage à prévoir
Ouverture double sur le même mur — Étaiement plus complexe

Coûts cachés à ne pas oublier

Frais de syndic pour l'AG — Souvent 50 à 150€ pour ajouter le point à l'ordre du jour
Déclaration préalable mairie — Gratuite mais 1 à 2 mois de délai si modification façade
Coordonnateur SPS si chantier multi-entreprises (mais rarement nécessaire pour une ouverture simple)
Finitions ultérieures — Peinture, sol, électricité non incluses dans le lot démolition

Combien de temps pour amortir l'investissement ?

Une ouverture de mur porteur valorise un appartement de 5 à 15% du prix au m² selon le marché local. Sur un T3 à Paris 11ème valant 600 000€, une ouverture de 5 000€ peut générer +30 000 à +90 000€ de plus-value à la revente. Le retour sur investissement est donc très attractif sur le marché parisien et de petite couronne.

Pour aller plus loin

Pour un accompagnement personnalisé sur votre projet de démolition, contactez OnDemolitout au 09 72 22 16 69 ou demandez un devis gratuit en ligne. Visite technique offerte, réponse sous 24h.

Questions fréquentes

Tout ce qu'il faut savoir avant de démarrer votre projet.

Peut-on faire une ouverture sans IPN ?

Très rarement. Pour des ouvertures sur murs porteurs de petite portée (<1m) en pierre traditionnelle, un linteau en béton armé peut suffire. Mais 95% des cas nécessitent une poutre métallique.

Pourquoi l'étude de structure est-elle si chère ?

Elle engage la responsabilité du bureau d'études pour 10 ans. Le calcul comprend : analyse de la descente de charges, dimensionnement de la poutre, vérification du report de charges, plan d'exécution. 600-1 200€ est un tarif raisonnable.

Quel est le délai total ?

De la première visite à la fin du chantier : 2 à 8 mois. La majeure partie du délai vient de l'AG copropriété (1 à 6 mois selon fréquence) et de l'étude (1-2 semaines). Le chantier lui-même dure 3 à 5 jours.

Si la copropriété refuse, est-on remboursé ?

L'étude de structure est payée même en cas de refus AG (le travail est fait). Le devis de démolition n'est pas payé tant qu'il n'est pas signé. Demandez systématiquement un devis détaillant ce qui est payé même en cas de blocage.