Question 1

Combien coûte une démolition au m² à Paris ?

Accepted Answer

À Paris et en Île-de-France, comptez 50 à 80 €/m² pour une démolition intérieure classique, et 30 à 50 €/m² pour un curage simple. Une ouverture de mur porteur démarre à 2 500 € en forfait, étude de structure incluse. Ces tarifs incluent la main d'œuvre, l'outillage, la protection des zones gardées et l'évacuation des gravats en bennes conformes REP Bâtiment 2023. L'écart 50-80 €/m² dépend de l'accessibilité (étage, ascenseur), de la quantité de matériaux durs (carrelage scellé, béton), des contraintes copropriété et d'un éventuel diagnostic amiante pour les bâtiments construits avant 1997. Pour un projet précis, une visite technique gratuite sous 48h permet d'établir un devis détaillé ligne par ligne, sans surprise en cours de chantier.

Question 2

Combien de temps dure une démolition d'appartement ?

Accepted Answer

Un curage de 50 m² prend 2 à 3 jours, une démolition complète 4 à 7 jours. Pour un projet impliquant un mur porteur, ajouter 1 à 2 semaines pour l'étude de structure et l'exécution. Sur un T2 de 45 m², un curage complet (sanitaires, revêtements, cuisine, faux plafonds) tient en 2-3 jours avec une équipe de 2 personnes. Pour une démolition intérieure plus lourde incluant la dépose des cloisons légères, prévoir 4-7 jours selon la complexité. Un mur porteur ajoute 1-2 semaines : 1 semaine pour l'étude de structure par un bureau d'études agréé, puis 2-5 jours pour l'ouverture proprement dite avec pose IPN ou HEA.

Question 3

Faut-il un permis pour démolir un mur porteur ?

Accepted Answer

Pas systématiquement un permis, mais une étude de structure par bureau d'études agréé est obligatoire. En copropriété, l'autorisation en assemblée générale est requise. Une déclaration préalable de travaux peut s'ajouter selon la zone. L'étude de structure n'est pas une formalité administrative : c'est un document technique qui dimensionne la poutre de remplacement (IPN, HEA, HEB) et chiffre les contraintes de pose. En copropriété, le règlement classe presque toujours les murs porteurs en parties communes, ce qui impose un vote en AG avec majorité qualifiée selon le type d'ouvrage. En zone protégée (ABF, secteur sauvegardé), un permis de démolir peut être exigé en plus de la déclaration préalable. Mieux vaut vérifier auprès du service urbanisme avant de commencer.

Question 4

Que deviennent les gravats après démolition ?

Accepted Answer

Les gravats sont triés sur site puis acheminés vers des centres agréés pour valorisation matière ou recyclage. Depuis mai 2023, la REP Bâtiment impose la traçabilité complète via bordereaux de suivi des déchets (BSD). Sur chantier, les inertes (béton, brique, céramique) sont séparés des DIB (bois, plastique) et des DID (peintures, amiante éventuel). Chaque benne enlevée est accompagnée d'un BSD numérique qui identifie l'origine, le tonnage, le centre de destination et la filière de valorisation. Cette traçabilité est obligatoire et opposable : un donneur d'ordre peut demander les BSD a posteriori pour justifier la destination des déchets de son chantier.

Question 5

Faut-il faire un diagnostic amiante avant une démolition ?

Accepted Answer

Oui, le diagnostic amiante avant démolition (DAAD) est obligatoire pour tout bâtiment construit avant le 1er juillet 1997. Le permis de construire fait foi. En cas de positivité, une entreprise certifiée doit désamianter avant nos interventions. Le DAAD est un repérage exhaustif (parois, sols, plafonds, gaines, calorifuges) effectué par un opérateur certifié avec compétence ad hoc. Si l'amiante est repérée, le retrait suit un protocole strict : confinement hermétique de la zone, dépression, opérateurs équipés EPI, élimination en filière DID. Nous coordonnons cette étape avec un partenaire certifié sous-section 3 ou 4 selon la nature des matériaux concernés. Notre intervention démarre uniquement après libération de zone.

Question 6

Intervenez-vous le week-end et en urgence ?

Accepted Answer

En standard nous intervenons du lundi au samedi (Lun-Ven 7h-19h, Sam 8h-17h). Les interventions dimanche, nuit ou en moins de 48h sont possibles avec supplément, sur devis. Pour les professionnels en urgence, ligne dédiée 24h/7j. Le supplément week-end est de l'ordre de +25 % sur la main d'œuvre, et +30 % pour une intervention urgente sous 48-72h. Les contraintes copropriété (horaires de travaux autorisés par le règlement) restent à respecter même en week-end : prévoir une autorisation écrite du syndic si dimanche. Pour les chantiers professionnels (sinistres, dégâts des eaux, fermetures programmées), nous mobilisons une équipe dédiée sur appel téléphonique 24h/7j, sur devis.

Question 7

Comment obtenir un devis gratuit pour ma démolition ?

Accepted Answer

Trois étapes : 1) appelez le 09 72 22 16 69 ou remplissez le formulaire de devis en ligne, 2) visite technique gratuite sous 48h, 3) devis écrit détaillé sous 24h ligne par ligne. Sans engagement. Le devis détaillé énumère chaque poste : main d'œuvre, dépose, évacuation, location de benne, protection, options éventuelles. Aucun forfait global non détaillé. La visite technique est offerte et sans engagement. Elle permet de mesurer la surface réelle, identifier les contraintes d'accès et anticiper les imprévus. Le devis est valable 30 jours et opposable. Aucun supplément ne peut être facturé sans avenant écrit signé.

Question 8

Êtes-vous assurés avec une garantie décennale ?

Accepted Answer

Oui. OnDemolitout est couvert par une responsabilité civile professionnelle (RC pro) et par une garantie décennale 10 ans pour tous les travaux affectant la solidité du bâtiment. Les attestations sont fournies systématiquement avant chantier. La décennale couvre notamment les ouvertures de murs porteurs avec pose IPN/HEA pour 10 ans après réception des travaux. La RC pro couvre les dommages causés à des tiers (parties communes, voisins, mobilier) ou à votre bien pendant l'intervention. Une attestation d'assurance datée de l'année en cours est jointe à chaque devis et au procès-verbal de réception.

Question 9

L'évacuation des gravats est-elle incluse dans le devis ?

Accepted Answer

Oui. L'évacuation est systématiquement incluse dans nos devis, via notre partenaire OnLeveTout.com qui gère les bennes, le transport et la traçabilité REP. Un seul interlocuteur, pas de surprise. Cette approche clé-en-main est notre signature : pas de coordination à faire avec un transporteur séparé, pas de bennes à louer en parallèle. Le coût d'évacuation représente typiquement 10-15 % du budget total selon le volume de gravats. Il est ventilé dans le devis sous la ligne « évacuation et benne ». Les bordereaux de suivi des déchets (BSD) vous sont remis à la fin du chantier, justifiant la conformité REP Bâtiment 2023.

Question 10

Comment démolir en copropriété sans avoir de problème avec le syndic ?

Accepted Answer

Trois étapes essentielles : 1) lire le règlement de copropriété pour identifier ce qui touche les parties communes, 2) faire valider en AG les travaux impactant les murs porteurs, gaines et façades, 3) prévenir le syndic et les voisins 15 jours avant le début des travaux. Tous les murs porteurs (refends, façades) sont parties communes : leur modification impose un vote en AG, avec majorité variable selon la nature (article 25 ou 26). Les horaires de travaux sont fixés par le règlement (souvent 8h-19h en semaine, 10h-12h le samedi, jamais dimanche). Notre équipe les respecte strictement. Une attestation d'assurance décennale est généralement exigée par le syndic avant le démarrage : nous la fournissons systématiquement.