Double ouverture mur porteur à Versailles

Double ouverture sur le même mur porteur dans un appartement haut de gamme à Versailles. Création d'un open space salon-cuisine-salle à manger. Pose de deux poutres HEA 240 jumelles avec chaînage horizontal.

Contexte

Avocat dirigeant ayant acheté un grand T5 de 160m² près du château de Versailles, en vue de transformation en "appartement réception" avec salon-cuisine-salle à manger en open space. Le mur porteur central séparait trois pièces et devait recevoir deux ouvertures distinctes : 2,1m et 1,8m, séparées par un trumeau de 90cm.

Étude de structure

Bureau d'études mandaté en février 2025. Calcul plus complexe que pour une ouverture simple : descente de charges sur trumeau central, chaînage horizontal entre les deux ouvertures pour répartir les efforts. Choix de HEA 240 plutôt qu'IPN 300 (préservation de la hauteur sous plafond, plus performant à charge égale). Étude livrée en 3 semaines, coût 1 100€.

Procédure copropriété

• Présentation en AG ordinaire (mai 2025)
• Vote favorable à l'unanimité (16/16 copropriétaires)
• PV d'AG notifié sous 6 semaines, délai de recours de 2 mois
• Pas de déclaration mairie nécessaire (façade non modifiée)
• Démarrage chantier autorisé à partir de juillet 2025

Chantier (7 jours)

• J1-J2 — Étaiement renforcé, plus complexe qu'une ouverture simple
• J3-J4 — Découpe à la scie diamantée + perforateur, pose de la première HEA 240
• J5-J6 — Pose de la seconde HEA 240, chaînage horizontal en acier soudé sur place
• J7 — Dépose étais, finitions, évacuation, restitution

Résultat

Open space de 75m² créé. Les deux HEA 240 sont peintes en gris anthracite, intégrées à la décoration comme éléments architecturaux assumés. Garantie décennale fournie.

Avant / Après

« OnDemolitout a tout coordonné — bureau d'études, AG, mairie, chantier. Ce qui devait être un cauchemar a été géré en mode "clé en main". »

— Me. Caron, Versailles